THIRD MORTGAGE ЗАКЛАДНАЯ (ипотека) на собственность, к-рая уже ДВАЖДЫ ЗАЛОЖЕНА. Напр., какая-то недвижимость оценена в 50 тыс. дол. Первая закладная оформлена на 20 тыс. дол., вторая - на 10 тыс. дол. Если собственник пожелает получить дополнительно 5000 дол., используя эту собственность как обеспечение, будет оформлена третья ипотека (закладная), что увеличит общую ипотечную задолженность до 35 тыс. дол. В случае перехода заложенной недвижимости в собственность залогодержателя Т.з. не будет оплачена до тех пор, пока не будут оплачены полностью долги по первой и второй закладным На практике Т.з. встречаются редко, поскольку достаточно сложно найти кредитора под такое обеспечение, хотя, если первая и вторая закладные составляют менее одной второй стоимости имущества, предоставление небольшого кредита по Т.з. вполне оправданно с точки зрения надежности. Для того чтобы избежать клейма заемщика под Т.з., владелец собственности в приведенном примере, при желании получить дополнительные средства, погасит задолженность по первой и второй закладным и взамен оформит одну первую закладную на 35 тыс. дол.
VARIABLE RATE MORTGAGES 30 мая 1979 г. СОВЕТ ФЕДЕРАЛЬНЫХ БАНКОВ ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТА (СФБЖК) проголосовал за принятие решения в масштабах страны, согласно к-рому все ССУДОСБЕРЕГАТЕЛЬНЫЕ АССОЦИАЦИИ, имеющие федеральную лицензию, могут выпускать, продавать и участвовать в ипотеке с плавающей процентной ставкой. Это решение вступило в силу 1 июля 1979 г. В декабре 1978 г. СФБЖК одобрил в целом З.сп.п.с., но из-за конкуренции предоставил право операций с ними только ссудосберегательным ассоциациям, к-рые получили лицензию федеральных властей в штате Калифорния. Это решение вступило в силу в фе
Главная страница --> 