ОЦЕНКА

APPRAISAL
Процесс определения стоимости имущества, как недвижимого, так и личного. О. производится в различных целях: при налогообложении, определении ущерба от пожара страховыми компаниями; инженерной О. собственности для предложения ее к продаже; банками для определения залоговой стоимости; комиссиями коммунальных предприятий для определения капитальных инвестиций в собственность коммунальных предприятий в качестве основы для стабилизации ставок с целью получения разумного дохода
При О. недвижимости для целей продажи или залога под ссуду принимаются во внимание следующие важные факторы: 1) стоимость подобной близко расположенной недвижимости на последних торгах; 2) капитализация текущего чистого дохода от собственности; 3) динамика дохода за последние пять лет; 4) возможность ухудшения состояния собственности в связи с перспективами развития района, в к-ром она находится.
См. ОЦЕНЩИК; СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ.
БИБЛИОГРАФИЯ:
AMERICAN INSTITUTE OF REAL ESTATE APPRAISERS. The dictionary of Real Estate Appraisal, American Institute of Real Estate Appraisers, 1994.
HARRIS, L. A. The Real Estate Industry, ORYX Press, Phoenix, AZ, 1987.

[Высказать свое мнение]

Похожие по содержанию материалы:

Похожие документы из сходных разделов

ОЦЕНКА МЕТОДОМ ЛИФО В ДОЛЛАРАХ

DOLLAR VALUE LIFO
Вариант обычного метода оценки запасов ЛИФО (`последним в - первым из`), предусматривающий оценку товарно-материальных запасов в долларах с учетом индексов цен, а не цену каждой единицы продукции. Метод ЛИФО применяется при оценке пула запасов, а не отдельных единиц. Затраты на ведение учета данным методом ниже затрат по методу ЛИФО для отдельных единиц. Добровольный отказ от применения метода ЛИФО при оценке пула запасов маловероятен по той причине, что число единиц в пуле возросло, и пулы могут быть приспособлены к изменениям в составе продукции и ассортименте

[ознакомиться полностью]

ОЦЕНКА ПО НАИМЕНЬШЕЙ СТОИМОСТИ

LOWER OF COST OR MARKET
В бухучете метод, применяемый для оценки объема ТОВАРНО-МАТЕРИАЛЬНЫХ ЗАПАСОВ и ИНВЕСТИЦИЙ компании для составления отчетов. Как товарно-материальные запасы, так и рыночные долевые ценные бумаги оцениваются в отчетах по наименьшей из двух величин - собственной стоимости или текущей рыночной цене. Суть этого метода состоит в том, что стоимость товарно-материальных ресурсов или портфеля ценных бумаг на конец отчетного периода определяется тем или иным подходящим методом и затем сравнивается с их рыночной стоимостью на конец того же периода. Если рыночная стоимость о

[ознакомиться полностью]

ОЦЕНКА ССУД НА ОСНОВЕ БАЗОВОЙ СТАВКИ

BASE RATE LOAN PRICING
Метод оценки ссуд, к-рый устанавливает ставку процента в относительно узком диапазоне от 25 до 75 базовых пунктов сверх ставок ден. рынка и ниже `прайм-рейт` (базовая ставка по ссудам первокласным заемщикам). Стоимостной основой для базовых ставок ден. рынка является ставка по федеральным фондам, депозитным сертификатам или евродолларам, к-рые приближенно выражают срок погашения ссуды. `Прайм-рейт` также применяется как ставка по ссудам, предоставляемым крупными банками, участвующими в ден. рынке. В банковском деле прослеживается тенденция на отказ от объемных кра

[ознакомиться полностью]