|
 Главная страница --> Справочник
ИПОТЕКА
ЗАКЛАДНАЯ
ФЕДЕРАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ФУЖС) (FEDERAL HOUSING ADMINISTRATION (FHA) MORTGAGE). Ипотечный кредит, предоставленный институциональным кредитором и застрахованный ФУЖС, является федеральным правительственным агентством. ФУЖС руководит деятельностью федерального агентства страхования ипотек, к-рое страхует кредиторов, а в конечном счете покупателей ипотечных нот, застрахованных ФУЖС от убытков по определенным ипотечным кредитам в случае потери права выкупа заложенной собственности. Ипотечные кредиты ФУЖС предоставляют институциональные кредиторы, утвержденные ФУЖС, из частных средств
Если кредит отвечает требованиям ФУЖС, предъявляемым к кредитам, собственности и заемщикам, то ФУЖС застраховывает такой кредит. ФУЖС не предоставляет прямых ипотечных кредитов населению, не обеспечивает средства для ипотечных кредитов и не занимается проектированием и строительством жилья. ФУЖС разрешает только кредиторам вести переговоры с заемщиками по поводу процентных ставок и пунктов депозита.
В каждом случае устанавливается ограничение суммы кредита стоимостью объекта либо по отношению к цене реализации, либо по отношению к оценочной стоимости, включая издержки по передаче недвижимости от продавца к покупателю. При страховании выбирается наименьший показатель.
К ограничениям относятся следующие:
1. По собственности, занимаемой владельцем, к-рая была утверждена Министерством жилищного строительства и городского развития как приемлемая собственность до строительных работ, или собственности, построенной менее одного года назад: 97% от первых 2500000 дол. США плюс 95% от остатка продажной цены или оценочной стоимости - выбирается наименьшая сумма страхования.
2. По собственности, занимаемой владельцем на стадии строительства и не утвержденной Министерством жилищного строительства и городского развития как приемлемая, или собственности, построенной менее одного года назад: 90% либо от продажной цены, либо от оценочной стоимости - выбирается наименьшая сумма.
3. Для заемщиков, не квалифицируемых как владельцы, занимающие собственность: 85% от суммы кредита, к-рый получают собственники-владельцы (собственники, проживающие на владеемой ими площади).
Предлагаемое ФУЖС ипотечное страхование стимулирует предоставление кредиторами ипотечных кредитов. Для ипотечных кредитов ФУЖС характерен более высокий коэффициент `кредит-стоимость` и заниженные требования по предоплате по сравнению с обыкновенными ипотечными кредитами. Заемщик платит комиссионные, к-рые выражаются в процентах от суммы кредита, за предоставление ФУЖС страхового полиса по ипотеке. Комиссионные уплачиваются либо на конец страхового периода, либо покрываются из суммы утвержденного кредита. В целом требования ФУЖС высоки. В результате программы первые ипотеки, к-рые были полностью погашполностью погашены, предоставлялись на более длительные сроки (в те годы - до 20 лет) и предусматривали гораздо более высокие коэффициенты `кредит-стоимость` (до 80% в те годы). ФУЖС стало играть одну из ведущих ролей в революционном развитии индустрии ипотечного кредитования.
Главными целями страхуемых ФУЖС кредитов являются приобретение или строительство домов; ремонт и модернизация существующих конструкций; а также предоставление кредитных средств для аренды жилья в соответствии со специфическими целями гос. политики и для домов на `колесах`, и парков.
См. ЗАКЛАДНАЯ ОБЫЧНАЯ; ФЕДЕРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
[Высказать свое мнение]
|
Похожие документы из сходных разделов
ИПОТЕЧНАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ, ОБЕСПЕЧЕННАЯ ГОРОДСКИМИ СТРОЕНИЯМИ
URBAN MORTGAGE DEBT
И.з. на несельскохозяйственную собственность, включая здания, жилые дома, конторские помещения, гостиницы и т. д. Низкие процентные ставки, заимствование средств в ипотечных кредитных учреждениях и соответствующие экон. условия в 1950-1960 гг. привели к существенному росту объема ипотечных ссуд на покупку дома для 1-4 семейств. Это продолжалось до конца 70-х - начала 80-х гг., когда повышение процентных ставок, уменьшение наличных ипотечных средств и экон. спад существенно повлияли на объем жилищного строительства и размещение ипотек
См. АССОЦИАЦИИ ССУДОСБЕРЕГАТЕЛ
[ознакомиться полностью] |
ИПОТЕЧНОЕ СТРАХОВАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ
MORTGAGE INSURANCE
Существуют две формы ипотечного страхования, гарантированного правительством США в случаях, когда заемщик отвечает определенным условиям, - страхование по линии ФЕДЕРАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и по линии АДМИНИСТРАЦИИ ПО ДЕЛАМ ВЕТЕРАНОВ. Среди частных страхователей следует упомянуть Страховую компанию по ипотечным гарантиям, принадлежащую корпорации Northwestern Mutual, и Компанию по ипотечному страхованию Пи-Эм-Ай (РМI Mortgage Insurance Company), принадлежащую фирме Sears, Roebuck. Стоимость ипотечного страхования оплачивается гарантом или ипотечным
[ознакомиться полностью] |
ИПОТЕЧНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ ГАРАНТИРОВАННЫЕ
GUARANTEED MORTGAGE CERTIFICATES
Существуют два вида ценных бумаг, обеспеченных закладными, к-рые гарантированы ГОСУДАРСТВЕННОЙ НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИЕЙ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА (ГНАИК): облигации, обеспеченные закладными, выпущенные Федеральной нац. ассоциацией ипотечного кредита (ФНАИК) и Федеральной корпорацией жилищного ипотечного кредита, а также вторичные ценные бумаги, выпущенные на базе пула ипотек или др. кредитов, гарантированных ГНАИК. Второй вид ценных бумаг выпускается частными кредиторами на базе пула ипотек, гарантированных ФЕДЕРАЛЬНЫМ УПРАВЛЕНИЕМ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, АДМИН
[ознакомиться полностью] |
|
|
|
