|
 Главная страница --> Справочник
ИПОТЕКА
MORTGAGE
ФЕДЕРАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ФУЖС) (FEDERAL HOUSING ADMINISTRATION (FHA) MORTGAGE). Ипотечный кредит, предоставленный институциональным кредитором и застрахованный ФУЖС, является федеральным правительственным агентством. ФУЖС руководит деятельностью федерального агентства страхования ипотек, к-рое страхует кредиторов, а в конечном счете покупателей ипотечных нот, застрахованных ФУЖС от убытков по определенным ипотечным кредитам в случае потери права выкупа заложенной собственности. Ипотечные кредиты ФУЖС предоставляют институциональные кредиторы, утвержденные ФУЖС, из частных средств
Если кредит отвечает требованиям ФУЖС, предъявляемым к кредитам, собственности и заемщикам, то ФУЖС застраховывает такой кредит. ФУЖС не предоставляет прямых ипотечных кредитов населению, не обеспечивает средства для ипотечных кредитов и не занимается проектированием и строительством жилья. ФУЖС разрешает только кредиторам вести переговоры с заемщиками по поводу процентных ставок и пунктов депозита.
В каждом случае устанавливается ограничение суммы кредита стоимостью объекта либо по отношению к цене реализации, либо по отношению к оценочной стоимости, включая издержки по передаче недвижимости от продавца к покупателю. При страховании выбирается наименьший показатель.
К ограничениям относятся следующие:
1. По собственности, занимаемой владельцем, к-рая была утверждена Министерством жилищного строительства и городского развития как приемлемая собственность до строительных работ, или собственности, построенной менее одного года назад: 97% от первых 2500000 дол. США плюс 95% от остатка продажной цены или оценочной стоимости - выбирается наименьшая сумма страхования.
2. По собственности, занимаемой владельцем на стадии строительства и не утвержденной Министерством жилищного строительства и городского развития как приемлемая, или собственности, построенной менее одного года назад: 90% либо от продажной цены, либо от оценочной стоимости - выбирается наименьшая сумма.
3. Для заемщиков, не квалифицируемых как владельцы, занимающие собственность: 85% от суммы кредита, к-рый получают собственники-владельцы (собственники, проживающие на владеемой ими площади).
Предлагаемое ФУЖС ипотечное страхование стимулирует предоставление кредиторами ипотечных кредитов. Для ипотечных кредитов ФУЖС характерен более высокий коэффициент `кредит-стоимость` и заниженные требования по предоплате по сравнению с обыкновенными ипотечными кредитами. Заемщик платит комиссионные, к-рые выражаются в процентах от суммы кредита, за предоставление ФУЖС страхового полиса по ипотеке. Комиссионные уплачиваются либо на конец страхового периода, либо покрываются из суммы утвержденного кредита. В целом требования ФУЖС высоки. В результате программы первые ипотеки, к-рые были полностью погашполностью погашены, предоставлялись на более длительные сроки (в те годы - до 20 лет) и предусматривали гораздо более высокие коэффициенты `кредит-стоимость` (до 80% в те годы). ФУЖС стало играть одну из ведущих ролей в революционном развитии индустрии ипотечного кредитования.
Главными целями страхуемых ФУЖС кредитов являются приобретение или строительство домов; ремонт и модернизация существующих конструкций; а также предоставление кредитных средств для аренды жилья в соответствии со специфическими целями гос. политики и для домов на `колесах`, и парков.
См. ЗАКЛАДНАЯ ОБЫЧНАЯ; ФЕДЕРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
[Высказать свое мнение]
|
Похожие документы из сходных разделов
ИПОТЕКА
ЗАКЛАДНАЯ
ФЕДЕРАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ФУЖС) (FEDERAL HOUSING ADMINISTRATION (FHA) MORTGAGE). Ипотечный кредит, предоставленный институциональным кредитором и застрахованный ФУЖС, является федеральным правительственным агентством. ФУЖС руководит деятельностью федерального агентства страхования ипотек, к-рое страхует кредиторов, а в конечном счете покупателей ипотечных нот, застрахованных ФУЖС от убытков по определенным ипотечным кредитам в случае потери права выкупа заложенной собственности. Ипотечные кредиты ФУЖС предоставляют институциональные кредиторы, утвержденн
[ознакомиться полностью] |
ИПОТЕЧНАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ, ОБЕСПЕЧЕННАЯ ГОРОДСКИМИ СТРОЕНИЯМИ
URBAN MORTGAGE DEBT
И.з. на несельскохозяйственную собственность, включая здания, жилые дома, конторские помещения, гостиницы и т. д. Низкие процентные ставки, заимствование средств в ипотечных кредитных учреждениях и соответствующие экон. условия в 1950-1960 гг. привели к существенному росту объема ипотечных ссуд на покупку дома для 1-4 семейств. Это продолжалось до конца 70-х - начала 80-х гг., когда повышение процентных ставок, уменьшение наличных ипотечных средств и экон. спад существенно повлияли на объем жилищного строительства и размещение ипотек
См. АССОЦИАЦИИ ССУДОСБЕРЕГАТЕЛ
[ознакомиться полностью] |
ИПОТЕЧНОЕ СТРАХОВАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ
MORTGAGE INSURANCE
Существуют две формы ипотечного страхования, гарантированного правительством США в случаях, когда заемщик отвечает определенным условиям, - страхование по линии ФЕДЕРАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и по линии АДМИНИСТРАЦИИ ПО ДЕЛАМ ВЕТЕРАНОВ. Среди частных страхователей следует упомянуть Страховую компанию по ипотечным гарантиям, принадлежащую корпорации Northwestern Mutual, и Компанию по ипотечному страхованию Пи-Эм-Ай (РМI Mortgage Insurance Company), принадлежащую фирме Sears, Roebuck. Стоимость ипотечного страхования оплачивается гарантом или ипотечным
[ознакомиться полностью] |
|
|
|
