Главная страница --> Истории из жизни

Как грамотно заработать на сдаче квартиры?



Государство намерено вывести из тени доходы, получаемые россиянами от сдачи в аренду недвижимости. Эта тема обещает стать фишкой декларационной кампании 2007 года.
Итак, как заработать на сдаче квартиры и не поссориться с налоговиками?
Традиционный способ выйти из тени - заключить договор между арендодателем и арендатором и ежегодно уплачивать 13-процентный налог с дохода, который можно уменьшить документально подтвержденными затратами на ремонт и оплату коммунальных услуг.
Но закон предусматривает и другую возможность, позволяющую существенно экономить на налоговых платежах, - это регистрация арендодателя в качестве индивидуального предпринимателя (ИП), ведущего так называемую упрощенную систему налогообложения. В этом случае налог составит 6% от суммы полученного («грязного») дохода. Из регулярных платежей государству также будет причитаться 150 рублей в месяц пенсионных взносов. На конкретном примере в сравнительной схеме можно увидеть явную выгоду второго способа, пишет «Эксперт».
Механизм регистрации ИП и расчетов с государством посредством «упрощенки» - по сравнению с классической схемой уплаты 13-процентного налога на доход - на первый взгляд выглядит муторным. Однако на каждом из этапов присутствуют помощники-посредники, способные за небольшую плату этот процесс упростить. Да и размер выгоды стоит свеч.
Итак, чтобы стать ИП, следует обратиться в свою налоговую инспекцию с заявлением, затем встать на учет в органы статистики, Пенсионный фонд (ПФР) и Фонд обязательного медицинского страхования (ФОМС). Все это можно сделать самостоятельно: как показывает практика, серьезных очередей в вышеупомянутых организациях в будние дни нет (за исключением последних дней в период приема налоговых деклараций и отчетов). Заявление о применении «упрощенки» в 6% с дохода следует подавать в налоговую сразу же при регистрации. ИП может работать без печати, но если есть желание ее завести, то обойдется она в 400-800 рублей в зависимости от сложности модели.
Для тех, кому важно сэкономить время, при налоговых инспекциях существуют некие «бюро добрых услуг», готовые оказать содействие. В одном из городов ближайшего Подмосковья весь пакет документов «под ключ» обошелся примерно в 2,5 тыс. рублей, включая оплату госпошлины (400 рублей).
Далее необходимо обратиться в банк для открытия расчетного счета. Рассчитываться можно и наличными, но для этого придется приобрести кассовый аппарат и поставить его на учет в налоговой инспекции. Поэтому безналичные расчеты выглядят предпочтительнее. Затраты для открытия счета состоят из оплаты услуг нотариуса, заверяющего копии документов. На это уйдет порядка 200-300 рублей. Образец подписи для банковской карточки банк заверит самостоятельно.
Обслуживание расчетных счетов во многих банках бесплатное, но в некоторых оно может стоить около 500 рублей в месяц и зависеть от оборотов по счету. Большинство банков также предоставляют бесплатно банк-клиент - систему расчетов через Интернет. Снятие со счета получаемых за аренду денег обойдется от 0,5% суммы, и поинтересоваться стоимостью этой услуги будет не лишним на этапе заключения договора с банком на рассчетно-кассовое обслуживание.
А безналичными деньгами оперировать дешево: стоимость платежа составит порядка 10 рублей. Об открытии расчетного счета необходимо уведомить налоговую инспекцию в течение десяти дней.
Во все время своей деятельности индивидуальный предприниматель должен вести книгу учета доходов и расходов, предварительно купив ее и зарегистрировав в налоговой инспекции. Кроме того, придется ежеквартально посещать налоговую инспекцию для подачи декларации (до 25 числа месяца, следующего за окончанием квартала, а по итогам года - до 30 апреля). В «бюро добрых услуг» такие декларации заполняют за 300 рублей в течение 15 минут. После этого следует только отдать инспектору декларационный бланк и оплатить начисленный налог и взносы в ПФР. Один раз в году придется также посетить ПФР и управление статистики для подачи несложных отчетов.
Очевидно, что становиться ИП физическому лицу, сдающему в аренду гараж за 1500 рублей, не имеет смысла, так как хлопоты и накладные расходы не будут покрываться доходами. Здесь проще платить 13-процентный налог. Но вот собственникам квартир, получающих десятки тысяч рублей, имеет смысл легализоваться за 6% в свете текущих настроений органов власти. Наличие «белых» доходов может понадобиться и впоследствии, например при получении кредита в банке. Существенным плюсом для ИП является и освобождение от налога на имущество, используемого в предпринимательской деятельности.
radas – Интернет-журнал «POINT.RU»
Источник: POINT.RU - Интернет-журнал


[Высказать свое мнение]




Похожие по содержанию материалы:
Конева Елена, маркетинговые исследования ..
Консервирование овощей и фруктов на заказ ..
Копии картин известных художников ..
Корочкин Владислав, семеноводство ..
Котов Денис, сеть книжных магазинов «Буквоед» ..
Шесть проверенных способов сезонного заработка ..
Краснов Борис, студия дизайна: ..
Кто изобрел супермаркеты? История одного миллионера ..
Кукушкин Марк, тренинговый бизнес ..
Семь главных мифов психологии в стиле "Ваш путь к успеху" ..
История о том, как ветеран рынка общепита приучил петербуржцев к традиционной национальной кухне ..
Лекарство от бедности ..
Лицо в старости: весело и выгодно ..


Похожие документы из сходных разделов


Как грамотно заработать на сдаче квартиры?


Государство намерено вывести из тени доходы, получаемые россиянами от сдачи в аренду недвижимости. Эта тема обещает стать фишкой декларационной кампании 2007 года.
Итак, как заработать на сдаче квартиры и не поссориться с налоговиками?
Традиционный способ выйти из тени - заключить договор между арендодателем и арендатором и ежегодно уплачивать 13-процентный налог с дохода, который можно уменьшить документально подтвержденными затратами на ремонт и оплату коммунальных услуг.
Но закон предусматривает и другую возможность, позволяющую существенно экономить на налоговых платеж

[ознакомиться полностью]

Как грамотно обналичить виртуальные деньги и немного на этом заработать


Меня до сих пор удивляет тот факт, что многие грамотные профессионалы, зарабатывающие уже сотни долларов в месяц, до сих пор изобретают умопомрачительные схемы при выводе денег из виртуального пространства.
Это было года 3 назад, когда я каким-то чудом сумел собрать на своем WM-кипере около 15$. Несомненно, это был успех – я заработал первые деньги в Интернете. Но оставалась одна маленькая проблема: деньги то я заработал, а забрать их – ручонки не дотягивались.
Они «повисли» в виртуальном пространстве и вытащить их оттуда в то время для меня было большой

[ознакомиться полностью]

Как я открывал Интернет-магазин


Автор: Михаил Мазо
История успешного бизнеса в глобальной сети, рассказанная  от первого лица.
Моя жизнь текла спокойно и немножко лениво. Созданный 5 лет назад бизнес по установке стиральных машин под специально созданные нами раковины "Кувшинка" давал возможность спать до 11 часов, приходить на работу 3 раза в неделю и позволять себе некоторые излишества. Но в жизни все же чего-то не хватало. Именно тогда мы с моим компаньоном вздумали пойти учиться в английский университет, благо, язык знаем, а преподаватели из Kingston University приезжают в Москву.
В то вре

[ознакомиться полностью]



При перепечатке материалов ссылка на RADAS.RU обязательна
Редакция:
^наверх
Rambler's Top100