Определение инвентарной стоимости и учет объектов законченного строительства

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 5 марта 2004 года №15/1 утверждена и введена в действие Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации.

Положения, приведенные в Методике, распространяются на все строительные организации Российской Федерации при определении стоимости строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений, выполнения ремонтных и пусконаладочных работ вне зависимости от источников финансирования, осуществляемых на территории Российской Федерации, а также при формировании цен на строительную продукцию и расчетах за выполненные работы. В указанной Методике приведен перечень затрат, включаемых в инвентарную стоимость объекта строительства.

Кроме того, перечень затрат, включаемых в инвентарную стоимость объекта содержится и в Инструкции №123.

Согласно указанным документам в инвентарную стоимость объекта включаются работы и затраты, предусмотренные главами сводного сметного расчета стоимости строительства.

Инвентарная стоимость определяется по законченному строительству.К нему относятся принятые в эксплуатацию объекты, на которых окончательно завершены все СМР, работы по монтажу оборудования и другие работы. Для проверки объекта создаются специальные приемочные комиссии. Полная готовность к эксплуатации подтверждается актом приемки. В акте приемки указывается объем, производственная мощность, производительность, площадь, параметры, характеризующие объект, готовность его к эксплуатации, качество выполненных работ, наличие недоделок, сроки их устранения. Оформленный акт передается в бухгалтерию. Этот документ является основанием для определения инвентарной стоимости объекта и зачисления его в состав основных средств.

Мы уже отмечали, что в соответствии с пунктом 3.1.1 ПБУ по учету долгосрочных инвестиций затраты по строительству объектов группируются по технологической структуре расходов, определяемой сметной документацией:

·        на строительные работы;

·        на работы по монтажу оборудования;

·        на приобретение оборудования, сданного в монтаж;

·        на приобретение оборудования, не требующего монтажа; инструмента и инвентаря; оборудования, требующего монтажа, но предназначенного для постоянного запаса;

·        на прочие капитальные затраты;

·        на затраты, не увеличивающие стоимости основных средств.

При осуществлении капитального строительства организация несет расходы, прямо не связанные со строительством объекта, но без которых он не может быть возведен. Большое разнообразие всех вложений требует точной их классификации. При этом их определяют как затраты, не увеличивающие инвентарной стоимости основных средств, но учитывают также на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». Отражение затрат производится по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» с кредита счетов учета денежных средств или расчетов. Отметим, что затраты не увеличивающие стоимость основных средств подразделяются на две группы:

- затраты, предусмотренные в сводных сметных расчетах стоимости строительства;

- затраты, не предусмотренные в сводных сметных расчетах стоимости строительства.

В соответствии с пунктом 3.1.7. ПБУ по учету долгосрочных инвестиций к затратам, предусмотренным в сводных сметных расчетах стоимости строительства, относятся:

·        затраты на подготовку эксплуатационных кадров для основной деятельности строящихся предприятий;

·        геологоразведочные, изыскательские и другие работы, связанные со строительством объектов, если их невозможно включить в окончательную стоимость строительства (перспективные затраты);

·        строительство объектов в порядке долевого участия, если по вводу их в эксплуатацию они будут приняты в собственность другими организациями;

·        возмещение собственникам стоимости принадлежащих им строений и посадок, сносимых при отводе земельных участков под строительство.

К затратам, не предусмотренным в сводных сметных расчетах стоимости строительства, относятся:

·        затраты на объекты, не законченные строительством, а также другие материальные ценности, переданные безвозмездно другим организациям отражении их в учете;

·        расходы по оплате процентов по кредитам банков сверх учетных ставок, установленных Центральным Банком Российской Федерации;

·        убытки по основным средствам строительства, а также от разрушений не законченных строительством зданий и сооружений, возникшие от стихийных бедствий;

·        расходы на консервацию строительства;

·        расходы на снос, демонтаж и охрану объектов, прекращенных строительством;

·        уплату процентов, штрафов, пеней и неустоек за нарушение в финансово-хозяйственной деятельности;

·        другие затраты.

По мере ввода объектов в эксплуатацию затраты на их строительство списываются в размере их инвентарной стоимости: в Дебет счета 01 «Основные средства» с Кредита счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» - в организациях-инвесторах; в дебет счета 86 «Целевое финансирование» с кредита счета 08 - в организациях, производящих строительство за счет бюджетных ассигнований или средств долевого участия в строительстве, объекты которых передаются на баланс другим организациям.

Затраты, не увеличивающие стоимости основных средств, предусмотренные сводными сметными расчетами стоимости строительства, и затраты на объекты, не законченные строительством, переданные безвозмездно другим организациям (то есть затраты, не предусмотренные сметными расчетами), учитываются в общем порядке как незавершенное строительство до окончания соответствующих работ или операций. Исключением являются затраты на строительство объектов в порядке долевого участия. Все затраты, не увеличивающие стоимости основных средств, списываются с кредита счета 08 в дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы» или 86 «Целевое финансирование» за счет предусмотренных в плане источников финансирования по мере полного завершения производства соответствующих работ или совершения операций.

Более подробно с вопросами, касающимися лицензирования строительной деятельности, форм учета и отчетности в строительстве Вы можете ознакомиться в книге ЗАО «BKR-ИНТЕРКОМ-АУДИТ» «Строительство».

Данный материал подготовлен группой консультантов-методологов ЗАО «BKR-Интерком-Аудит»

Источник : РОСЭК